*Desarrollo Urbano aseguró que aún no hay un proyecto para el cerro pero, de haberlo, se apegaran solo a lo que autorizo Cabildo Los Cabos
Antes de llevar a discusión al pleno de Cabildo Los Cabos la autorización del cambio de uso de suelo del Cerro de la Z, los promoventes solicitaron a la Dirección de Desarrollo Urbano que se les otorgara el AT0 (Alojamiento Turístico), el cual permite construir edificios de 6 niveles con hasta 21 metros de altura de acuerdo al Plan de Desarrollo Urbano (PDU).
Incluso un tema que ha generado confusión es la descripción del dictamen de cambio de uso de suelo donde señala que el representante legal de los dueños de la propiedad solicitó el cambio de uso de suelo a AT0, sin embargo; en el resolutivo del mismo se establece que se autoriza el cambio de MC (Montañas y Cerros) a RT0 (Residencial Turístico 0).
En torno a la preocupación que hay sobre un presunto desarrollo turístico en la zona, el director de Desarrollo Urbano, Francisco Campas Duarte señaló que el que el sitio haya tenido un uso de suelo de Montañas y Cerros no significa que no sea factible que se construya, sino que la razón de estar así de un inicio es por fines del valor del paisaje.
“La razón de que se preserven es su naturaleza y porque el desarrollarlos cuesta más dinero hacerlo, no es que no se pueda, un ejemplo es el pedregal que también era un suelo MC y ahora tiene un RT1, casi es el mismo uso, que le dieron al Cerro de la Z, solo que esté se enfoca más en las residencias”, dijo.
Destacó que al momento, los promoventes no han realizado ninguna solicitud de desarrollo ni proyecto, pero de hacerlo, este debe estar adecuado al uso de suelo que se les otorgó y para lo cual estarán vigilantes.
De acuerdo al PDU 2040 de Los Cabos, las propiedades que cuenten con uso de suelo RT0, (como el que se otorgó al cerro) podrán desarrollar residencias o villas de dos niveles con un máximo de 7.5 metros de altura, plazas comerciales de hasta 10 metros de altura y condo-hoteles/condominios de 4 niveles con hasta 14 metros de altura.
