Los Cabos, Baja California Sur.- El Cabildo de Los Cabos aprobó en su pasada sesión el Desarrollo Turístico Integral (DTI) denominado “La Capilla”, un proyecto de más de 60 hectáreas en la zona de Buena Vista que contempla hotelería, residencias, condominios, áreas comerciales, Casa Club y Beach Club, entre otros componentes.
El dictamen fue elaborado por la Comisión Edilicia de Desarrollo Urbano, Planeación, Ecología y Medio Ambiente, integrada por el primer regidor Jesús Alberto Alvarado Aragón, como presidente; el quinto regidor José Manuel Larumbe Pineda, como primer secretario; y el octavo regidor Celestino Aurelio Atienzón Beltrán, como segundo secretario.
La solicitud fue presentada por la empresa Consorcio de Ingeniería Integral, S.A. de C.V., para la autorización de un Plan Maestro de Usos de Suelo sobre dos fracciones del predio denominado “Los Mártires”, en el lugar conocido como “La Capilla”, en la zona de Buena Vista.
En conjunto, las dos fracciones suman 603 mil 078.697 metros cuadrados, equivalentes a 60.3078 hectáreas, donde se proyecta uno de los desarrollos turísticos y residenciales de mayor escala planteados para esta zona del municipio.
El Plan Maestro divide el proyecto en 11 zonas de planeación e incluye una zona hotelera con hospedaje, restaurantes, áreas comerciales, spa, albercas y otras amenidades.
También contempla diferentes zonas residenciales con viviendas unifamiliares, edificios de departamentos, condominios verticales y conjuntos habitacionales, además de una zona denominada Village, de uso mixto, con vivienda multifamiliar, comercios, restaurantes, plazas públicas y andadores peatonales.
Entre los principales componentes del proyecto se encuentran además una Casa Club y un Beach Club, destinados a ofrecer servicios deportivos, gastronómicos, recreativos y de bienestar para residentes y visitantes.
El desarrollo plantea contar con infraestructura propia para su operación, incluyendo redes hidráulicas, sanitarias y eléctricas, una planta de tratamiento de aguas residuales y un esquema de autoabastecimiento de agua, para el cual el documento menciona, de manera enunciativa y no limitativa, la posibilidad de una planta desaladora.
Uno de los aspectos establecidos en el dictamen es la creación de un acceso público a la playa y un balneario público, que deberán contar con vialidad de acceso, estacionamiento, módulos sanitarios, regaderas, áreas verdes, plazas, andadores y zonas de descanso.
El documento establece que dicho acceso deberá permanecer libre, permanente, seguro y gratuito, sin que puedan realizarse acciones para limitar, condicionar u obstaculizar el paso de las personas hacia la playa. Además, se señala que tanto el acceso como el balneario deberán ejecutarse durante las primeras etapas del desarrollo.
El proyecto también contempla una propuesta de donación de aproximadamente 3.6 hectáreas al Ayuntamiento de Los Cabos, superficie que podría destinarse a equipamiento urbano, áreas verdes, infraestructura, espacios públicos o servicios comunitarios.
En materia ambiental, el Plan Maestro considera la conservación de los cauces de los arroyos Chiltepín, Sin Nombre y La Capilla como corredores naturales, además de restricciones relacionadas con cauces y la Zona Federal Marítimo Terrestre.
El predio se encuentra fuera del polígono del Programa de Desarrollo Urbano del Centro de Población San José del Cabo-Cabo San Lucas 2040, por lo que su compatibilidad territorial fue analizada con base en el Programa de Ordenamiento Ecológico Local de Los Cabos.
De acuerdo con el dictamen, el proyecto se ubica dentro de la Unidad de Gestión Ambiental UGA-T2, cuya política permite actividades turísticas y asentamientos humanos bajo criterios de aprovechamiento y sustentabilidad.
La Comisión Edilicia determinó que el proyecto es territorialmente compatible y procedente, aunque su ejecución deberá cumplir con las autorizaciones, permisos y condicionantes correspondientes de las autoridades municipales, estatales y federales.
